Sondereigentumsverwaltung Hamburg
Ihre vermietete Eigentumswohnung in der WEG – sauber getrennt von Gemeinschaftseigentum und Mietverhältnis verwaltet
Was Sondereigentumsverwaltung konkret ist
Ein eigenständiger Leistungsbereich, kein bloßer Unterpunkt der Mietverwaltung.
Sondereigentumsverwaltung ist die Verwaltung einer einzelnen vermieteten Eigentumswohnung innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das ist klar abzugrenzen von zwei anderen Leistungen:
- Nicht WEG-Verwaltung: Die kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum der gesamten Anlage – Dach, Fassade, Treppenhaus, Eigentümerversammlung. Das kann ein anderer Verwalter sein als der, der Ihre einzelne Wohnung vermietungsseitig betreut.
- Nicht klassische Mietverwaltung eines ganzen Objekts: Die betrifft ein komplettes Mehrfamilien- oder Zinshaus. Sondereigentumsverwaltung betrifft ausschließlich Ihre eine Einheit und deren Mietverhältnis.
Diese Trennung ist mehr als Begriffsklauberei: Das Hausgeld, das Sie als Eigentümer an die WEG zahlen, ist nicht identisch mit der Nebenkostenabrechnung, die Sie Ihrem Mieter stellen. Wer beides vermischt, rechnet im Zweifel falsch ab.
Leistungsumfang
Alles rund um das Mietverhältnis Ihrer einzelnen Einheit – nichts rund ums Gemeinschaftseigentum.
- Mieterbetreuung und -kommunikation
- Mietvertragsverwaltung und Mietanpassungen
- Nebenkostenabrechnung für die einzelne Einheit
- Mahnwesen und Mietausfallmanagement
- Wohnungsübergabe und -abnahme bei Mieterwechsel
- Leerstandsmanagement und Neuvermietung
- Kommunikation mit dem WEG-Verwalter Ihres Objekts – auch wenn das nicht wir sind
- Klare Trennung von Hausgeld- und Nebenkostenabrechnung
Besonders sinnvoll als Ergänzung, genauso eigenständig buchbar
Aus einer Hand, wenn wir Ihre WEG kennen
Verwalten wir bereits das Gemeinschaftseigentum Ihrer WEG, kennen wir Gebäude, Beirat und Beschlusslage schon – die Abstimmung zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum läuft dann ohne Reibungsverluste.
Genauso eigenständig buchbar
Betreut ein anderer Verwalter Ihre WEG? Kein Problem – die Kommunikation mit dem zuständigen WEG-Verwalter Ihres Objekts übernehmen wir für Sie, ohne dass Sie zwischen zwei Ansprechpartnern vermitteln müssen.
Sauber getrennte Abrechnung
Hausgeld und Nebenkostenabrechnung werden nicht vermischt – ein häufiger Fehler bei Eigenverwaltung, der sich bei genauerem Hinsehen teuer rächen kann.
Sie vermieten eine Eigentumswohnung in einer Hamburger WEG?
Sprechen Sie uns an – unabhängig davon, wer Ihre WEG verwaltet.
Jetzt anfragen